دبي تدخل مرحلة عقارية أكثر نضجاً بدعم الأصول العالية الجودة

55.9 مليار درهم المبيعات السكنية 2026 بنمو 55.3%

17.1 مليار درهم المبيعات التجارية بارتفاع 82%

296% قفزة في قيمة المكاتب المبيعة

أفاد تقرير صادر عن شركة «إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط» حول الأداء العقاري السكني والتجاري في دبي خلال عام 2026، إلى أن سوق العقارات في دبي تشهد تحولاً تدريجياً من مرحلة النمو المتسارع التي اتسمت بها السنوات الأخيرة إلى مرحلة نمو أكثر نضجاً يقودها التركيز على الاستدامة.
وبالرغم من استمرار مستويات النشاط عند معدلات قوية، تشير آخر البيانات إلى تزايد الطلب القائم على الجودة عبر مختلف فئات المشترين، مع تركز ملحوظ للنشاط في الوحدات السكنية الأعلى قيمة، إلى جانب تراجع ديناميكيات العرض من الأصول التجارية المتميزة، لا سيما المكاتب من الدرجة الأولى.
القطاع السكني
في القطاع السكني، سجلت دبي 15,981 معاملة بيع، بزيادة قدرها 20.8% على أساس سنوي مقارنة بـ13,152 معاملة في الفترة نفسها من العام الماضي.
وبلغ إجمالي قيمة مبيعات الوحدات السكنية 55.9 مليار درهم، بزيادة نسبتها 55.3% على أساس سنوي، بما يؤكد استمرار تفوق نمو القيمة على نمو الحجم، ويشير إلى تحول مستمر نحو العقارات ذات القيمة العالية والمواقع المتميزة.
يتجلى هذا الأداء القوي بشكل خاص في الفئة الأعلى قيمة في السوق، حيث سجلت دبي أكثر من 1,000 معاملة عقارية تتجاوز قيمة كل منها 10 ملايين درهم في يناير/ كانون الثاني الماضي، مسجلة بذلك أحد أقوى الأشهر على الإطلاق في نشاط العقارات السكنية الفاخرة.
المجمعات الفاخرة
جاء الطلب مدعوماً بالمجمعات السكنية الفاخرة الجديدة، مثل «ذا أويسيس» و«نخلة جبل علي» و«جميرا جولف إستيتس 2»، بالإضافة إلى المواقع المتميزة المعروفة، مثل «نخلة جميرا» و«ند الشبا»، ما يعكس الاتساع والتنوع المتزايد في العقارات المتميزة.
وتواصل السوق إظهار عمق ملحوظ عبر مختلف الفئات، مع استمرار المشاريع الجديدة كمحرك رئيسي للنشاط، فيما تصدرت الشقق السكنية إجمالي حجم المعاملات.
كما بقيت أساسيات سوق الإيجارات داعمة، مع ارتفاع متوسط العائد الإجمالي إلى 6.9%، ما يعزز جاذبية دبي أمام المستثمرين الباحثين عن الدخل إلى جانب الطلب من المستخدمين النهائيين.
وفي العديد من المجمعات الرئيسية، حافظت الأسعار على نمو إيجابي، ولكن بوتيرة أبطأ مقارنة بالمكاسب الاستثنائية المسجلة بين عامي 2023 و2025، وهو ما يشير إلى سوق تتجه نحو مسار أكثر استقراراً يتسم بارتفاع فترات الاحتفاظ بالأصول وزيادة التركيز على استراتيجيات الشراء بهدف السكن أو تحقيق العائد الاستثماري.
العقارات التجارية
دخلت سوق العقارات التجارية في دبي عام 2026 من موقع قوة، مسجلة 1446 معاملة بيع، بزيادة نسبتها 23.7% على أساس سنوي مقارنة بـ1169 معاملة في الفترة نفسها من العام الماضي، بينما بلغت قيمة المبيعات الإجمالية 17.1 مليار درهم، ما يمثل زيادة سنوية بواقع 82%.
وكانت المكاتب ومتاجر التجزئة من المحركات الرئيسية للنشاط، ما يعكس استمرار تدفق رؤوس الأموال نحو الأصول التجارية الأساسية وثقة المستثمرين المستمرة بأسس طلب المستأجرين على المدى الطويل في الإمارة.
قطاع المكاتب
أظهر قطاع المكاتب الأداء الأبرز ضمن سوق العقارات التجارية، حيث ارتفع حجم المعاملات بنسبة 133% على أساس سنوي، فيما قفزت القيمة الإجمالية للمكاتب المبيعة بنسبة 296%، ما يعكس تزايد الإقبال على الأصول المتميزة ذات المواقع الاستراتيجية.
ومع تراجع المعروض الجاهز من مكاتب الدرجة الأولى في المناطق التجارية الرئيسية، باتت السوق تمنح قيمة أكبر لعناصر الجودة واليقين الاستثماري، مع تحول واضح نحو الالتزام المبكر بالمشاريع خلال مراحل التطوير.
واستحوذت السوق الأولية على 41.3% من المعاملات التجارية في الفترة الأخيرة، في مؤشر على اتساع المشاركة في مشاريع البيع على المخطط، في ظل الطلب المستمر ومحدودية المعروض من الوحدات الجاهزة من الأصول المتميزة.
من جانبه، قال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: «تظهر سوق العقارات في دبي سمات دورة أكثر نضجاً، ولا سيما مع تزايد اعتماد الطلب على جودة المعروض وندرته والأسس الطويلة الأجل. وفي القطاع السكني، نشهد توسعاً مستمراً في معاملات العقارات المتميزة، إلى جانب اتخاذ قرارات أكثر انتقائية وقائمة على القيمة في جميع أنحاء السوق. أما في القطاع التجاري، فيعكس تسارع معاملات المكاتب وارتفاع قيمها انخفاضاً في عرض الوحدات من الدرجة الأولى، ما يدفع إلى تحول استراتيجي نحو سوق العقارات قيد الإنشاء، حيث تسعى الشركات والمستثمرون إلى ضمان مواقع طويلة الأجل. وتعزز هذه الديناميكيات مكانة دبي كسوق تتميز بالعمق والسيولة والمرونة على المدى الطويل».