2025 عام التحول الهيكلي.. كيف غيّر المقيمون ملامح سوق دبي العقاري؟

دبي: فاروق فياض
في عام يُعاد فيه تعريف معنى الاستثمار العقاري، سجّلت دبي إنجازاً تاريخياً غير مسبوق، ولم يكن محض أرقام قياسية، بل انعكاساً لتحول هيكلي عميق في طبيعة السوق ودوافعه، فمشهد دبي 2025، لم يعد محكوماً بدورات صعود سريعة، بل بثقة طويلة الأمد في نموذج اقتصادي مستقر، وواضح المعالم.
واللافت في هذا التحول، هو تنامي إقبال المقيمين على التملك والاستثمار، حيث باتت الإقامة الدائمة استراتيجية لبناء الثروة، مدفوعة بجودة الحياة، والشفافية التنظيمية، وسهولة ممارسة الأعمال.
ويعكس هذا الزخم، نضج سوق تجاوز مرحلة الجذب المؤقت لرؤوس الأموال، إلى ترسيخ دبي كموطن للاستقرار والاستثمار المستدام، ووجهة عالمية تصنع مستقبلها بهدوء وثقة، حيث شهد العام نشاطاً واسعاً في مختلف أنماط التعاملات العقارية، إذ بلغ إجمالي عدد المعاملات العقارية 3.11 مليون معاملة، تشمل التصرفات والإيجارات وكل الخدمات العقارية، بزيادة 7%، مقارنة بعام 2024، ما يعكس تسارعاً لافتاً في وتيرة الطلب، واتساع قاعدة المتعاملين، وتنامي دور القطاع العقاري كأحد المحركات الرئيسية للاقتصاد المحلي.

قيمة الاستثمارات

سجلت قيمة الاستثمارات العقارية، خلال 2025، نحو 680 مليار درهم، عبر ما يزيد على 258.6 ألف استثمار عقاري، محققة نمواً بنسبة 29% من حيث القيمة، و20% من حيث العدد. وأظهرت مؤشرات السوق تنامياً متواصلاً في قاعدة المستثمرين، حيث بلغ إجمالي عددهم نحو 193.1 ألف مستثمر بزيادة 24%، من بينهم 129.4 ألف مستثمر جديد، بنسبة نمو وصلت إلى 23%، فيما شكّل المقيمون 56.6% من إجمالي المستثمرين.
وأجمع خبراء ورؤساء تنفيذيون في القطاع العقاري على أن دبي؛ باتت أيقونة استثمارية هي الأكثر أماناً على المستوى العالمي، بحيث تحقق أعلى العوائد للشركات، فضلاً عن دور المقيمين بشكل رئيسي في تعزيز أسس وسلامة القطاع، حيث كرست الأرقام غير المسبوقة، تلك الإنجازات التي رسمتها دبي سابقاً.

ثقة طويلة الأمد

قال علي مسلم أبو منصور، المدير التنفيذي في «أوبجكت ون»: تعكس الأرقام الأخيرة أكثر من مجرد حجم التصرفات العقارية، فهي تشير إلى ثقة طويلة الأمد في دولة الإمارات كمكان للعيش، وتربية الأسر، وبناء الثروة المستدامة. مع دخول أكثر من 129 ألف مستثمر جديد إلى السوق في 2025 وارتفاع نسبة مشاركة كل من المقيمين وغير المقيمين، يظهر بوضوح أن دبي تعمل كمركز استثماري عالمي ومدينة يختار الناس أن يجعلوها موطناً لهم.
يمثل هذا التحول نحو الاستقرار أهمية خاصة في عام الأسرة الإماراتي. فالمشترون اليوم يوازنون بين العوائد المالية وجودة الحياة والمجتمع الذي توفره.

ثقة استثمارية

قال عبدالله حسين لوتاه، المدير الإداري لـ«إتش إل جروب»، يعكس نمو السوق العقارية في دبي، خلال 2025، ثقة المستثمرين، حيث شكل المستثمرون المقيمون أكثر من 56% من إجمالي الصفقات، مع توسع في مشاريع تلبي احتياجات السوق الحديثة والمتنوعة. هذا الأداء القوي يعكس أثر الاستراتيجية الحكومية الرشيدة، والتي ركّزت على الرقمنة وتقليل الإجراءات التشغيلية، ما عزز الشفافية وسرعة إنجاز المعاملات.

قاعدة متنوعة

يقول عبدالله بن لاحج، رئيس مجلس إدارة شركة «آمال»: إن سوق العقارات في دبي، يواصل جذب قاعدة واسعة ومتنوعة بشكل متزايد من المشترين، ما يعيد تأكيد مكانة الإمارة كمركز عالمي للاستثمار الآمن وطويل الأمد. وما نراه اليوم هو ارتفاع واضح في مشاركة المقيمين، إضافة إلى الاهتمام الدولي.

وجهة للعيش

تقول أولغا بانكينا، رئيس العمليات في «وايت ويل» العقارية: يشير الارتفاع المستمر في أعداد المستثمرين لأول مرة، إلى أن السوق لم يعد مدفوعاً بدورات قصيرة الأجل، بل بثقة راسخة في الأسس طويلة المدى لاقتصاد دبي. وما يميّز المشهد اليوم هو التوازن بين الطلب المحلي من المقيمين واستمرار الاهتمام الدولي، ما يعكس مكانة دبي كوجهة للعيش والاستثمار الآمن لرؤوس الأموال، في آنٍ واحد.
يعزز هذا الزخم اعتماد الحكومة لأكبر دورة ميزانية في تاريخها للفترة من 2026 إلى 2028، مع توقعات بإيرادات تتجاوز 27 مليار دولار مدعومة باحتياطي عام قوي، ما يعكس نهجاً منضبطاً في إدارة المالية العامة وتخطيطاً طويل الأمد.

بيئة عالمية

قال شهير تاباني، المدير التنفيذي لـ«بريسكوت» العقارية: يعكس وصول القطاع العقاري في دبي إلى 917 مليار درهم أكثر من مجرّد قوة السوق، إذ يبرز مكانة المدينة كواحدة من أفضل البيئات العالمية للنمو والفرص وجودة الحياة.

وضوح تنظيمي

قال أمريت ساكسينا، مدير تطوير الأعمال لدى «كارما» للتطوير العقاري: نرى أن النمو الاقتصادي القوي للإمارة يعكس جاذبيتها العالمية، ووضوحها التنظيمي، ورؤيتها طويلة الأمد، وتواصل المدينة استقطاب رؤوس الأموال الدولية الباحثة عن الأمان والاستقرار والعوائد.

نمط حياة

قالت دونا إليوت، رئيسة قسم المبيعات في«أوكتا» العقارية: نلاحظ تسارع الطلب العالمي، بالتوازي مع نمو سوق دبي بنسبة 20%، ويختار المستثمرون والمستخدمون النهائيون المدينة، لما تتمتع به من استقرار وشفافية، وجاذبية نمط الحياة.

رؤية واضحة

يقول جوزيف دحداح، المدير التنفيذي لشركة «دحداح للعقارات»، سجل سوق دبي العقاري لعام 2025 أرقاماً قياسية، إذ بلغت قيمة التعاملات نحو 917 مليار درهم، وارتفع عدد الصفقات إلى 270 ألف صفقة، ما يعكس سوقاً ناضجاً يتحرك بثقة وفق رؤية واضحة. ولفت انتباهنا بشكل خاص ارتفاع نسبة المستثمرين من المقيمين إلى 56.6%، فهذا لا يمثل مجرّد تحسّن في المؤشرات، بل يبرهن على أن دبي أصبحت بيئة معيشية واستثمارية متكاملة.

محطة تاريخية

قال منير الذرعاوي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «أورلا» للوساطة العقارية، إن الأرقام التاريخية التي نُشرت حول سوق دبي العقاري لعام 2025، لا تحتاج إلى كثير من الشرح، فهي تؤكد أننا لسنا أمام مجرد عام استثنائي، بل أمام محطة تاريخية فارقة سجل خلالها القطاع أفضل أداء في تاريخه.
هذه الاستمرارية في التطوير هي التي صنعت بنية تحتية لا تشبه غيرها، وجعلت من دبي ملاذاً عالمياً لرؤوس الأموال وثمرة مباشرة لأجندة دبي الاقتصادية (D33). لقد أثبتت القيادة الرشيدة أن النجاح لا يُبنى بالتشتت بل بالتركيز؛ ودبي تواصل العمل بهدوء على المستقبل.

تحول استراتيجي

قالت سالي ميناسا، الشريك لدى «آرثر دي ليتل»- الشرق الأوسط: «ما شهده القطاع العقاري في دبي خلال عام 2025، ليس دورة صعود استثنائية عابرة، بل نتيجة تحول استراتيجي طويل الأمد نفذته الإمارة بوضوح وانضباط حول القطاع العقاري من نشاط دوري إلى أداة تمكين اقتصادي. وتسجيل مستويات قياسية في قيمة وعدد الصفقات يعكس ثقة قوية من المستثمرين، المحليين والدوليين، في نموذج دبي الاقتصادي.
ويعود هذا الأداء إلى محركات هيكلية واضحة، أبرزها السياسات الحكومية الداعمة التي عززت جاذبية الاستثمار الأجنبي عبر تشريعات مرنة، وتأشيرات طويلة الأمد، ورفع مستويات الشفافية، إلى جانب التنوع الاقتصادي لدبي كمركز عالمي للتجارة والسياحة والتكنولوجيا.
وبالنظر إلى عام 2026، يُتوقع أن يشهد السوق نمواً أكثر توازناً وانتقائية، مع استمرار الطلب القوي بوتيرة أكثر نضجاً، مدعوماً بالتوترات الجيوسياسية العالمية التي أعادت توجيه رؤوس الأموال نحو الإمارات كمكان آمن.

محركات داعمة

أكد رياض جوهر، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «بلاك أوك» للعقارات، أن عبقرية المشهد تتجلى في مؤشر استراتيجي قد لا تلمحه العين العابرة، وهو استحواذ المستثمرين الجدد من المقيمين على نسبة 56.6% من إجمالي السوق. هذا الرقم يعكس نجاح استراتيجية استشرافية دُشنت قبل سنوات، وانتقلت بدبي من مرحلة «التطوير القائم على العرض» وجذب المواهب، إلى مرحلة «التوطين الاستثماري». ويبرز تمايز واضح في سلوك المستثمر المقيم؛ فهو لا يبحث عن مجرّد مأوى، بل يعمل على تحسين محفظته الاستثمارية وتنويع أصوله سعياً وراء العوائد المستدامة.
إن دبي اليوم تتحرك بمحركين لا يقل أحدهما قوة عن الآخر، الثقة العالمية: التي تجسدها تدفقات رؤوس الأموال الأجنبية وهجرة المليونيرات، والثقة المحلية التي يمثلها المقيمون الذين اختاروا دبي موطناً دائماً لاستثماراتهم.

بيئة معيشية

يقول جعفر جعفر، الرئيس التنفيذي «ذا بيزنس هاب»: حقق سوق دبي العقاري في 2025 قفزة نوعية، إذ سجل أعلى مستويات الأداء في تاريخه، ما يعكس قوة الطلب وثقة المستثمرين، فهؤلاء لم يعودوا ينظرون إلى دبي كمحطة مؤقتة، بل كوجهة للاستقرار وبناء مستقبل طويل الأمد. هذا التحول دفعنا إلى إعادة صياغة استراتيجياتنا الاستثمارية، فبدأنا نركز على تطوير مشاريع توفر بيئة معيشية متكاملة، من المساحات الرحبة والخدمات المجتمعية إلى الحلول الذكية.