المشترون نقداً يهيمنون على سوق إعادة بيع الفلل الفاخرة في دبي

أظهرت تحليلات سوق جديدة، أن سوق إعادة بيع الفلل الفاخرة المزدهر في دبي بات يهيمن عليه المشترون النقديون الذين يرغبون بشراء عقارات جاهزة من دون أي مخاطر، وكشفت دراسة أجرتها «fäm لوكس»، أن سوق إعادة بيع الفلل التي تزيد قيمتها على 40 مليون درهم إماراتي، سجل 169 صفقة إعادة بيع بقيمة 11.57 مليار درهم في عام 2025، منها 15.7% فقط ممولة برهن عقاري.

وأظهرت البيانات أن 98% من معاملات إعادة بيع الفلل العام الماضي كانت لفلل مكتملة البناء، بينما لم تتجاوز نسبة بيع الفلل قيد الإنشاء 2%، مقارنة بسوق إعادة بيع الشقق، حيث بلغت نسبة المعاملات على الخارطة 28%.

ويُعدّ قطاع الفلل التي تتراوح أسعارها بين 50 و70 مليون درهم إماراتي المؤشر الأوضح على قوة السوق، حيث سجلت أعلى قيمة سنوية لإعادة البيع خلال السنوات الثلاث الماضية، إذ ارتفعت من 2.40 مليار درهم إماراتي في عام 2023 إلى 3.33 مليار درهم إماراتي في عام 2024، ثم إلى 3.49 مليار درهم إماراتي في العام الماضي. ومن بين 159 صفقة تمت خلال تلك الفترة، لم يتم تمويل سوى 24 صفقة منها برهن عقاري.

الطلب الأكبر

قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة «fäm العقارية»: «يعكس سوق إعادة البيع رغبات المشترين الحقيقية لأنه لا يتأثر بالرافعة المالية أو المضاربة قصيرة الأجل».

أضاف المسدي: «يتركز الطلب على الفلل الفاخرة الجاهزة بشكل كبير، ويعود ذلك إلى أن الفلل تعتبر أصولاً شخصية، حيث توفر الخصوصية والمساحة والتصميم والإضاءة والتشطيبات والبيئة المحيطة التي لا يمكن التحقق منها قبل اكتمال البناء. إن مشتري الفلل الفاخرة لا يتسامحون مع عدم اليقين، لأنهم ليسوا بحاجة لذلك. فهم لا يسعون وراء العائد، بل يستثمرون رؤوس أموالهم في نمط حياة مريح، وخصوصية تامة، وأمان طويل الأمد».

وتوفر بيانات DXBinteract تفاصيل إعادة بيع الفلل الفاخرة للغاية لعام 2025 على النحو التالي:

نطاق السعر (مليون درهم) قيمة المبيعات (درهم)

40–50 2.74 مليار

50–70 3.49 مليار

70–100 1.82 مليار

100–200 2.46 مليار

200-300 719 مليوناً

200–300 330 مليوناً