«بروبرتي فايندر»: أسعار عقارات دبي «مستقرة»

كشفت بيانات «بروبرتي فايندر» أن سوق عقارات دبي لا يزال بعيداً عن أي موجة بيع مدفوعة بالقلق، مع بروز مؤشرات واضحة على التماسك وتحوّل في سلوك الطلب بدلاً من تراجع فعلي في النشاط، في وقتٍ تتزايد فيه حالة عدم اليقين العالمية وتُلقي بظلالها على معنويات المستثمرين.
ورغم تسجيل تباطؤ طفيف في وتيرة النشاط خلال الأسابيع الأخيرة، فإن الأسعار تُظهر درجة لافتة من الاستقرار، إذ لم تتجاوز نسبة إعلانات البيع التي شهدت تخفيضات في الأسعار نحو 1%، مقابل قرابة 5% فقط من إعلانات الإيجار، ويعكس ذلك مستوى مرتفعاً من الثقة في القيمة طويلة الأجل للأصول، في وقتٍ لا يُبدي فيه البائعون استعداداً لتقديم خصومات، ولا يُقدم المُلّاك على خفض الإيجارات بشكل واسع، رغم التقلبات العالمية.
في المقابل، لا يزال الطلب قائماً، وإن أصبح أكثر انتقائية، فقد ارتفعت حصة الطلب على العقارات التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين درهم، من 21.5% إلى 24.5%، ما يشير إلى استمرار ثقة شريحة أصحاب الثروات العالية. كما ارتفعت حصة الطلب على الفلل من 16.5% إلى 18%، مدعومة بصفقات كبيرة، من بينها مبيعات بقيمة 6 مليارات درهم في أبوظبي خلال 72 ساعة، وصفقة فردية بقيمة 422 مليون درهم في دبي.
أما في سوق الإيجارات، فقد اتجه المستأجرون نحو البحث عن القيمة، حيث ارتفعت حصة الطلب على الوحدات التي تقل إيجاراتها عن 75 ألف درهم، من 40.2% إلى 44.7%، مقارنة بالفئات الأعلى سعراً.
وعلى صعيد المعروض، تراجع إجمالي العرض بنسبة طفيفة لا تتجاوز 3%، مع تسجيل المعروض الجديد سلوكاً مماثلاً، ومع ذلك لا يزال السوق يوفر نطاقاً واسعاً ومتنوعاً من الخيارات للمشترين والمستأجرين، في حين يواصل الوسطاء طرح عقارات بوتيرة نشطة، في إشارة استباقية إلى استمرار الثقة في السوق.