بسبب الحرب.. سوق الإسكان الأمريكي يسجل أدنى مستوياته منذ 2022

مباشر- شهدت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة تراجعاً حاداً خلال شهر يناير، حيث انخفضت بنسبة 17.6% لتصل إلى معدل سنوي قدره 587 ألف منزل، وهو المستوى الأدنى منذ عام 2022.

وجاءت هذه الأرقام المخيبة للآمال دون جميع توقعات الاقتصاديين، متأثرة بمزيج من الطقس الشتوي القاسي واستمرار أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي دفعت المشترين المحتملين إلى التراجع رغم الحوافز وتخفيضات الأسعار التي قدمها المقاولون.

وتوزع الانخفاض بشكل حاد جغرافياً؛ حيث هوت المبيعات بنسبة 45% في شمال شرق البلاد و34% في الغرب الأوسط، بينما سجل الجنوب (أكبر الأسواق العقارية) أدنى مستوياته منذ أكتوبر 2024.

ورغم أن بداية العام شهدت دعماً مؤقتاً من انخفاض أسعار الفائدة، إلا أن اندلاع الحرب في إيران قلب الموازين؛ إذ أدى الصراع إلى زيادة الضغوط التضخمية، مما تسبب في أكبر ارتفاع لأسعار الفائدة على الرهن العقاري منذ نحو عام، وهو ما يهدد ببقاء تكاليف الاقتراض مرتفعة لفترة أطول.

أصبحت قضية السكن محوراً رئيسياً قبيل انتخابات التجديد النصفي المقررة في نوفمبر القادم، مما دفع الرئيس دونالد ترامب للتدخل عبر توقيع أمرين تنفيذيين الأسبوع الماضي يهدفان إلى تسهيل الحصول على قروض الرهن العقاري وتخفيف القيود البيئية لتسريع وتيرة البناء.

ويأتي ذلك في وقت انخفض فيه متوسط سعر بيع المنازل الجديدة بنسبة 6.8% ليصل إلى 400,500 دولار، كاستجابة لضعف الطلب ووفرة المخزون التي لا تزال عند مستويات مرتفعة تاريخياً.

ويرى خبراء اقتصاديون أن هذا الانكماش في وتيرة المبيعات، المقترن بارتفاع تكاليف المواد الخام نتيجة اضطرابات الطاقة العالمية، قد يؤدي إلى تباطؤ بناء المساكن الجديدة في الأشهر المقبلة.